王武城听到这里已经迷糊了，因为权和债权，这是民法中最为基本的两个权利之一，当然，对于法学来说，最为基本，也意味着最为重要。

就算方大状已经尽量简单说了，但王武城依旧有迷糊。

“方老师，您的意思就是，我如果在不动产权证上加了对方的名字，那这就相当于一赠予行为是吧，直接将房屋产权的一半赠送给对方，但是……那百度上还说这个加名字没用啊。”

听到这话，旁边的周欣然忍不住：“大哥，你要是再提百度，你就自己去百度吧，何苦来找我们，还钱。”

王武城闻言赶忙闭嘴，示意让方大状继续说。

法理的东西就是那些，而要让一个人理解法律，最简单的方法，以案释法。

而且方大状一张嘴就是最通俗的例！

“现在呢，张三把自己的一房，卖给了李四，啊，李四是个有钱人，不差钱，直接就说我给全款，但是呢一直没过。”

“那李四心大啊，觉得迟一天两天没什么，结果张三转手就把房又卖给了王五，这次依旧说过段时间再过，但是房可以先让你住。”

“王五那兴啊，我都住来了，你又能咋样，我怕什么，过就不着急了，结果张三又把房卖给了陈六，这次照合法手续办理了过和公证，那么你说，这房该归谁，谁的是权谁的是债权呢？”

周欣然没说话，方大状说的这些其实都是很基础的知识，但是在现实中，很多人都会忽略，要么觉得对方不会骗人，要么觉得我住去了就没事。

看着王武城好像明白了，方大状笑：“所以我告诉你，不动产权证上加名，这个行为本其实是很有意义的一个法律行为，这意味着分所有权的转移！”

“回到你之前的问题，就算不加名字，贷款房的话也会用共同债务来还贷，也得给人分钱，但是你要注意，这分钱，就是债权，而不是权！”

如果说之前方大状这么说王武城还不太理解，那么在经过了之前那个案例后他直接有了刻的认识。

债权，我有了可以给你，没了你就等着，欠债的是大爷。

但是权不一样，权是制的，是排他的！

事实上过当然重要，但是合法占有在权方面同样很重要。

如果李四王五和陈六都没有行过，那么照相关法律规定，一般认为应该先履行已经合法占有该房屋的那一方，也就是说这房归先占的王五所有。

剩你们俩，乖乖和对方要钱去把，一房二卖或者一房三卖，这是最典型最直接的权大于债权案例。

“那方老师，我这房是不是现在很好，肯定归我是吧？”王武城地问。

他可是记着呢，之前这位姓方的律师说有了民法典，会稍微好一。

然而方大状的话直接让他懵了。

“那肯定不是归你，你想什么呢，都跟你说了半天债权权区别了，别说婚后你都给人加了名，你就算不加名，照现行民法典的规定，婚后如果一方父母资购买房屋的，有约定从其约定，没有约定的，一律推定为父母送给你们夫妻的共同财产。”

这是民法典和生效的相关司法解释的新规定，过去呢，如果父母在婚后给女买房，如果只登记在自己女名，就可以视为对女的赠有。

这是属于一方个人财产。

但是呢，新的民法典对这一条行了更改，除非有着明确约定，否则，都会被推定为夫妻共同财产。

这就是告诉你，要么你就在之前都约定好了，别碍于面这也不那也不，指望对方善良。

要么你就不要轻易离婚……

王武城现在傻了，他来之前想的好好的，只要找律师，那肯定就能保住自己的房，要回自己的彩礼。

结果现在发现，人家的算计真的有用！

对于这样的结果

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