路楠已经想好借了。说，前阵她爸给她打了钱，现在选好车型了，打算办手续，要用簿。注3

她大姨确实记得几个月前自己妹妹（路楠母亲）同自己说过这事儿，她又不太懂买车需要什么资料，于是很利索地给路楠发了快递。

路楠周日就收到了快递。

周日午，又接到中介小哥的回访电话。

愿意详谈的路楠答应周一午再去对方中介所坐坐。

周一上午去飞翔那边了个卯，划完成今日份工作，午饭后路楠便直奔百合园小区。

到了中介所，坐之后，路楠也不卖关，直接要求再去看看她还算比较中意的几房。

看得差不多就该谈价格了。

讨价还价一直是路楠所擅的，她挑中了三80多平方的三居室，每都一个底层的‘柴间’，当然柴间是不计产权的，只有使用权（老小区无公摊面积，说80多平方就是实打实的80多平方）。

路楠直言其中两可以全款，剩一办理揭，要求中介这边帮她谈一个更优惠的价格。

这可是个不小的单！

中介小哥都惊呆了：他以为这位年轻的女孩打算揭购一小型，没想到人家要三！三啊！大主顾！

原本就看在路楠外貌的份上的中介小哥这更有劲儿了，拍着脯保证，帮客谈一个合适的价格。

所以说，专业的人专业的事。不三天，中介小哥那边就稳了——谈到了路楠的理想购价格。

三一样的型，只是在不同楼栋，面积有些微的差别而已，影响不大。

两全款合计房款168w、一首付26w揭60w。

这么算起来，每个月需还揭三千五百多，而三房的租金差不多都在一千二左右，归拢起来三千七百块抵了揭，还余百来块。

另有税费十万，以及有中介费两万五千块（中介收取买方一个、卖方一个，路楠原本是需要付254w的中介费，不过零四百块被路楠磨掉了）。

中介费很公，对于路楠来说，中介小哥帮她节约了挑选房源、调查房源背景是否有抵押、是否有官司、租且与房东的租房合同到期时间等等事项，这个钱的值。

一通刷卡，225863493元最后剩194w。

以及工资卡里，有十月十号发的九月工资六千多（业务主的工资职级从十月开始发）；

读书时候学费的卡一直是收‘外快’的，十月初稿费提了五千元

路楠的手里满打满算还有205w。

不几日，在中介小哥的忙碌办理之，路楠的三本不动产权证顺利到手，正式成为有房一族。

不过这才是她计划的初始而已，吃过中饭，路楠带着资料和产权证去找了银行，将两全款的房办理了抵押贷款。

这么作的原因如：

第一，照常规首付＋揭的方式买房，路楠从第二起的首付比例就不止是三成了；

第二，路楠目前没有公积金，纯商贷的利率偏，年化58％，而抵押贷款的利息只要38％每年；

第三，获取这笔动资金，也是为了接来的‘破茧’计划能够更顺利地开展。

路楠办好抵押贷款手续，顺利的话，周一或者周二就能放款了。注4

两房估值打七折，能够到手一百一十多万。

也就是说，这一通作来，路楠名多了三房产（两抵押中、一揭中）和130w＋的现金。

如果她愿意，甚至可以用这方式继续买房，再付2——3的首付不是问题——当然，这是钻政策空的行为，在此先不讨论是否合规，只谈，只要路楠能维持住资金链（这几年期间路楠也必须工作赚钱，维持房贷），两三年后她房的份指日可待。

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