关于胜利港的整建设规划，执委会早在穿越之前就已经在着手行制定。在当时的筹委会确定了穿越目标地之后，相关地区的发展规划就列了建设的讨论日程之中。

照远的规划方案而言，胜利港港区在数年后会逐步过度为军港，未来的中央行政机构以及主要军事力量也会布置在这片区域。而地陆的田独工业区将以“尖”的加工产业为主，就连矿石冶炼也将在石碌铁矿投产之后逐步迁徙过去，而后世三亚市区的地带才是今后的主要居住区和商贸区。但这样的规划在开发时需要投数量大的人力，而目前穿越集团治还远远达不到这样的人平，纸面上的计划在短期是无法实施的，只能暂时躺在执委会的档案库里。

至于目前所修建的胜利港港区，以及从港区通往一号基地的景观大，都是属于过度时期建设方案。在今后一段时期，胜利港仍将担负军港与商港的双重使命，而作为贸易港，相关门也早就开始对这里的地行了功能的规划。

正如魏平、李奈等人所猜测的那样，港区景观大两侧的开阔地，正是为了建设未来的胜利港商贸区所划的地域。这里除了外来客商的商栈、货栈和库房之外，还将会建设一些旅馆、饭店、酒楼、商铺等设施。这些设施除了满足外来人的消费和生活需求之外，也可以在一定程度上拉动本地的消费。

而李奈对于商栈建设的要求，细说起来可以分为三个分，一是存放资的仓库，二是提供给驻留人员以及每月来港贸易的人员居住的场所，三是对外的小型商铺，面对本地民众直接售一些从广州贩来的货。

陶东来和颜楚杰听完他的要求之后，三个执委又走到旁边低声商议了一阵，才回到了谈判桌上。

陶东来沉声答复：“我们原则上同意贵行在胜利港设立期商栈的申请，但对于建设用地，我方要收取一定的土地使用金，收取时间以年为单位。如果在此期间我方需要征用该土地，将退还贵方当年的土地使用金，并会另外划地区作为补偿。”

李奈皱眉：“钱不是问题，但在希望能直接买土地，以免以后现争执。若是贵方突然需要征用土地，那鄙行建设商栈的时间和费用该怎么算？”

“土地我们是不会售的，任何人都只能通过这方式来使用我们名的土地。关于你所担心的问题，我们会对贵行建设期间的费用行考，贵行也可以提供一个建设费用清单，这样在需要征用土地的时候，我们会照相应的金额给予一些补偿，比如迁移到其他地方建设时土地使用金的减免，或者是在土地面积和一些本地能够提供的建材、劳力的费用上给予优惠。”陶东来很详细地解释了李奈的疑问，作为前房地产开发商，对于这方面的问题他再熟悉不过了。

李奈沉了一阵之后，才同意了陶东来的提议。对于“福瑞丰”而言，要想与海汉人期合作，并且稳稳地霸占住分产品在福广两地的经销权，那在本地设立商栈是十分必要的手段，而这个商栈的土地究竟是买还是租，都不会影响在胜利港建立商栈这个计划。海汉人持只租不卖收取土地使用金，李奈对此也没有什么更好的解决办法。

当然李奈的意图还不仅如此，他接着便提了一步的投资计划：“鄙行打算在胜利港投建一间酒楼，一间旅店，如果贵方允许，鄙行还想建赌档和院。”

三个执委闻言都是吃了一惊，酒楼旅店也就罢了，他们没想到李奈这个堂堂的大明举人居然光明正大地提来要开赌档院。

明代初期，官方严刑禁赌，朱元璋曾经造了一座“逍遥楼”，专门用来关押抓到的赌徒。而洪武三十年由朱元璋亲自督订的《大明律》当中，对于如何界定赌博行为，罚参赌人员都有十分明确的规定。明孝宗时，还专门了旨申明国监生员参赌的一律都“问发为民”，而参赌的军人则是“俱问发边卫充军”。但到了明代后期，禁赌措施便逐渐松弛，不但民间又开始兴起赌博之风，就连一些达官贵人和文臣武将也都沉溺于赌桌之上

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