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况且，现有的国企改革制度，原国企的理者是不能参与国企转让经营的，哪怕是都不行，这无疑将相当一分有理能力，再培养也有市场经营能力的人挡在了门外。

可国家这样也是没办法的事，今天你敢让他们参与经营转让，明天他们就敢将一家经营正常的国企玩成负债，直至倒闭，所以这臍胾饦哿陪筝无论如何不能开。

然而，问题又来了，国能够承接国企改民企经营权的人总还十分有限，要知过去全国拥有265万国企，加上地方国企共计近35万家，这些企业的资产少则两三百万，多则千万以上级别，本没几人能承接，问题就杠在这里。

国家为了解决这个问题，于是便着手寻求外资的帮助，期望能够通过大量外资的涌，从而带动国企转型甚至被并购，而海外投资大规模涌今年才刚开始，这条路没有十年八年是不会有太大成果的，所以国企改革是真的不能太着急，那是涉及几千万人就业，数亿人的生存，速则不达。

“关于中央和政府发展都缺少资金的问题。”方叶说:“实在不行，就搞土地财政吧，房地产行业可以适当的扩大发展。

陈总理说:“国家五十万房还没有建完呢。

“问题是，飒装釬勺诊批房里，真正的商品房总量不到20，而且是以国家和地方的形式开发的，实则还是国家在开发，而我所说的是属于民间资本参加开发，这样国家的经济压力也没有那么大了。

方叶接着说:“全国供房的压力这么大，国家可以变通一，允许地方政府划一分土地行市场销售，再允许私人合法集资或贷款发展房地产，到时国家将土地一卖，房再征契税，一年搂个百来亿还是有可能的。

房对于现的城市人来说，还真是一个大问题，国有企业的房是分的，当然工人也要一分钱，而随着国家改革和开放的，需要的钱是海量的，这远不是外汇储备那钱可以解决，何况外汇储备也有自己的用途。

“一年百亿，能赚得了这么多吗?”黄问。

方叶于是给他算起了账，说:“全国两千一百多个县，不考虑地区经济差异，只平均来算，假设每个县平均共建设五千商品房，全国就需要一千余万房，平均每房假定为3000元，就是330亿，土地和契税40计，就是130亿。

每个地区对于房产的需求是不同的，比如有些县可能千把商品房就足足有余，但是有些地方是远远不够的，像上海、北京、广州、武汉、沈这些大城市，平均每个城市建三十万都不够。

而一旦这个闸门打开，其所带来的不仅有个人住房，还有其它类房产，比如商铺、民营工业区、租凭房、商业中心用房等等，可全国现的城镇化率不过20，那怕就是如此，一般商品房建设就足够建设许多年了，还不说那些新增的城市人。

若将城镇化率提到35，全国一年的住房需求就将超过三百万，而且这个建设的时期会很，怎么着也要持续三十年。

当然，用现在的光看，国似乎用不了这么多住房，可国家的经济是一直在向前发展的，全国现有的50万住房及城市其它建设，就将国家变成如同一个大工地一般的存在，若全面开建，不仅增加了经济而且就业的问题就全解决了。

方叶将况一说，而后讲:“现在看，好像房地产市场没那么大，但是再过几年，比如五年后，全国一年怎么也要建一百万房，这真的是最低估计了，十年后，一年建三百万都不一定够用。