第381章，杀人不见血

西华门坐落在西城区的叉密布的立桥附近，不过这里面还是一尚未有人开发的***地，附近有好几条西城区著名的金街邻近，四周的通便利，视野开阔。

“这里是特殊的黄金位置，地铁和四的公系统都是密布，商业氛围也厚偏生这里面的是荒凉一片，倒是可以拿来，作为我们天实业的第一个盘，单单是四周厚的商业氛围，就能引不少海外的投资者前来投资……”

杨轩了车，走在附近几个废石堆放场，已经有些青草从石堆隙当中冒来了，杨轩心忽然燃烧了一丝豪，把这样一个被人遗忘的地，建成价值的房地产项目，这从地狱到天堂的成就是非同小可。

不远是车，地铁站也是可以看见的，一些在公车站和地铁站的浪歌手的歌声在车的映衬之，显得有些苍凉，桔梗把车停在邻近的一个小土坡，绕着杨轩所指的这一片荒地，走了一圈，呼了一气：“不可否认，你的光还是不错的，这里的可视非常好，如果不是你提醒，许多人都会遗忘这里也是一块好地……”

“不是我的光问题，而是京城这小撮房地产开发商目光有些短浅，一心想要复制在海南炒楼的暴利模式，只看到现在商品房市场一片低迷，而没发现京城市场对于档商业广场和写字楼其实还是于渴求的状态……”杨轩蹲在石堆上面，着烟，睛微微眯着“这个盘的潜力很大，等到天实业注册手续都结束，批文从人民银行和京城改委发来之后，立刻把这个盘给盘，现在京城地产低迷，估计京城政府也希望能够有一个积聚人心的地产项目上，在拿地价格方面，你可以和京城市政府相关门谈判，可以把前期的投资额虚报一，你到时可以好好运作一……”

“前期的资也不能落，不过资也是等你拿到地之后的时候，我会通知晨控方面派人前来京城协助你的工作，并且通知晨控尽快让两家公司把钱打公司的……”杨轩把烟丢在石堆上面，抬起脚直接把烟给捻灭。

“这么急？前期的策划书，岂不是要赶来，不然等到拿到地之后恐怕就腾不手来策划书了……”桔梗和杨轩肩并肩的走着。

“我放在车里面的公文包，就有一份策划书，是我昨晚连夜赶来的，你拿来吧……”杨轩笑着说，桔梗有些惊讶，随即了然，心里暗暗叹息，不策划书成怎么样，单单是从这份认真的态度，这个男人就应该活得大分人都好。

“……我们这个商业地产项目主题是定位——综合购休闲中心，这个主要现在商业广场的面积和业态的齐全，和附近得几条金机构林立的氛围相合，商业经营的档次主要是以时尚品为主，走档品牌场的路线，附近从事金服务业的人群都是属于较为尖端和生活条件相对优越的阶层，知识结构和品位相对较，我们这个商业地产项目也要和这个契合，这也是满足京城对于档写字楼和档商业广场的市场渴求，京城的小商品集散地有好几个地方，如果我们还是走大众化经营路线，恐怕是难以突围，就白白浪费这样一个好地段，保守估计市场营业面积可以达到22000平方米，并且建设上千平方米的机动车停放场，发展成为一个集购，休闲，餐饮，娱乐，置业为一的多功能商业场所……”

杨轩丝毫不在意桔梗看来这份详细而清晰的策划书之后的震惊表，依然侃侃而谈，这年国地产行业发展还不算规范，桔梗觉得前这个策划书几乎可以成为国地产项目的标准范本！

整个策划书对这个商业地产项目的主题定位，心竞争力营造，主题形象的描述，主题形象塑造，还有项目的规划设计以及外通规划，都有着详细的分析和建议

甚至连停车场这些细节都考虑到了！

“我们的目标是是把这里建设成为京城百姓家得购首选之地，前期开发和招商资，主要以档为主，但是后期的开发要注重利用和挖掘

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