林玉婵在现代不过是个普通中生，没有购房刚需，对于媒网络上各关于房价疯的讨论，一直有迟钝。

张百万等她看完，赶将合约收回，珍而重之地锁回屉里。

“上海租界如今地炒得厉害。····太太您想必也有所目睹。您看看我手里这本剪报，上海开埠之初，洋人在黄浦滩买地，每亩押租不过十五两银。十年前，租界地价每亩一百八十两银。两年前，每亩九百两！而现在的最新价……”

现在看来，岂止是“略有”！

小刀会起义和太平天国运动制造了量难民。租界里没有兵祸，各项生活设施先齐备，成了人人青睐的逃难之地。

这份迟钝被她带来了大清。直到今日，销售员中的“地价涨幅”，犹如一盆冰，在她前浇一扇新的窗。

基于这些原因，林玉婵显然低估了上海的炒房钱景。

林玉婵惊讶不已：“半成？百分之五？一个月百分之五？”

，并没有把洋楼换成钱的打算。毕竟洋楼得来的手段不太常规，卖掉了可就买不回来。

自己对容闳太信任了，对他那句“略有升值”，居然照单全收！

“昨天小人的一单成，“张百万笑容满面，极蛊惑地低声说，“跑场左近的地，每亩卖了一千三百两价！太太您算算，这翻倍的速度……”

张百万自豪地：“半成，您没听错！——当然，据房产地段不同，投资地的收益也有差别。譬如外滩地价最，利息也最；其次是南京路，再次淮海路，但敝号会联合其他外资房产公司，对这些不同档次的地段行打包组合，把风险降到最低！买一百两银

林玉婵来了兴趣，接过合约细细看。

林玉婵很心动的样，笑：“可是租界地不是不许中国人买卖吗？就算你们有门路，我也没钱买三亩五亩的大洋楼呀。”

那销售员见“小寡妇”神微动，更是满心劲，围着她转来转去，在她手边堆砌各文书和数字。

洋人暴圈地，开发成拥挤而廉价的石库门住房。林玉婵不止一次惊叹过租界造房的速度：上个月还是空地，今天就盖楼起屋，个月就住满了人。

销售员就等她问这个，笑得脸上开，不住挲他的扳指，“当然不是您买了！洋人要建房，要集资，从洋行贷款毕竟不方便，而且数额有限，只能中国人借。敝公司专门替洋人发售房产公司票。账面价值五十两银一张，不过现在已经涨到了一百两——最低一百两银便可认购。每月有分红。上个月刚刚发的分红达半成——半成！……”

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销售员张百万若悬河，弯腰翻箱倒柜，捧一张合约。

她蓦然心加速。视野里无数“待售地”的公告，化作一只只白蝴蝶，扑棱棱冲她心里。

现在看来，苏老板有钱不去炒房，而是借给她救急，简直是济世救人的菩萨。

“太太，您是富贵人，手有余钱，放在家里也没用。钱庄利息寒酸，给人放贷风险，万一遇上个跑路的您竹篮打一场空。不如投资地房产，保证额回报！如今时代之厚待投机客，只要有钱买地，就有暴利。谁敢冒险，谁就发财……”

林玉婵忽然记起当初容闳转让小洋楼给她的时候，提过一句：“……占地三亩，咸丰九年我银元两千一百买修缮，如今应该略有升值……”

于是，上海租界人剧增，从开埠之初的小村镇，到如今的五十余万人，这些人挤在租界，都需要房住。

供需不平衡，自然会现在价格上。

也就是说，短短二十年，上海地价翻了近百倍。

居然是真的。有押有手印，有一串见证人的签名，有带公章的报税文书……

当初她为了和容闳合伙，向苏官抵押借款，磨泡，谈一个“月息两分”，也就是百分之二，她还觉得亏了。